关于房贷利息如何计算的问题

作者: 财经  发布:2019-11-21

  请问,现在商贷(基利率5.94%),比如我等额本息贷款20W,20年,最后通过网上的计算器得出的是利息总额是142227.49元。我现在就希望大家能告诉我,银行这个利息总额是怎么算出来的?我...

  请问,现在商贷(基利率5.94%),比如我等额本息贷款20W,20年,最后通过网上的计算器得出的是利息总额是142227.49元。我现在就希望大家能告诉我,银行这个利息总额是怎么算出来的?我是学文的,以为就是简单的200000x(1+5.94%)^20,但是最后得出的结果不对。

  请大家告诉我,银行的这个利息究竟是怎么计算得出来的?注意,我的问题是如何计算最后的总贷款利息,谢谢请来一个公式!

  别和我说什么月供之类的问题,本金+利息一除240就得出来了,我现在需要比较以下利率和总利息之间的关系,因为现在银行产品太复杂了,远不是一个等额本息和等额本金比较以下的问题了

  另外,有人了解渣打银行的活利贷么?能不能给简要比如和工行的存贷通对比比较一下?。不要网上复制的介绍了,我已经和贷款人员联系过了。

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  每期应还款额=【借款本金×利率×(1+利率)^还款期数】/【(1+利率)^还款期数-1】

  对于第二个问题,是帮助你节省利息支出,很多银行有类似业务,名称各异。主要是用你的活期存款冲抵贷款余额,相当于活期存款取得贷款利息支付,同时保持资金流动性。比如你有10万元活期存款,当月利息支出就会按贷款余额减去10万计息。一旦你支取活期存款,则恢复按贷款余额计息。但是,银行往往并没有这么大方,往往是有一个比例按上述方法计算。还按上例,假定规定为50%比例,则计息时按余额减5万,而另5万按活期计息。请与银行确认他们是否有比例要求,比例是多少。

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